홈택스 공시지가 알리미 및 확인방법!

상가를 소유하고 있거나 매매를 고려하고 있다면, 꼭 알아야 할 정보가 하나 있어요. 바로 상가 공시지가(기준시가)입니다. 이건 단순한 숫자가 아니고요. 양도소득세, 상속세, 증여세 같은 중요한 세금들을 계산할 때 기준이 되는 아주 중요한 수치입니다. 다행히도 이 중요한 정보를 어렵지 않게 조회할 수 있는 방법이 있습니다.

 

 

 

그래서 이번에는 국세청 홈택스를 통한 상가 공시지가 조회 방법과 함께 주의사항에 대해 자세히 살펴보도록 할게요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

홈택스 상가 공시지가란!

 

 

🏢 상가 공시지가 조회, 왜 중요할까요?

 

• 먼저 상가 공시지가가 어떤 역할을 하는지 알아볼게요.

이 수치는 양도소득세, 상속세, 증여세 같은 세금의 기준이 되는 ‘기준시가’로 사용돼요. 특히 부동산 거래나 상속, 증여 계획이 있는 분들에겐 꼭 필요한 정보죠. 그리고 매년 국세청에서 고시하는 공적인 가격이라 믿고 참고할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

홈택스 상가 공시지가 조회방법!

 

 

🏢 홈택스 조회 절차는 아주 간단하니 따라만 해보세요.

 

1. 홈택스 접속

 

• 먼저 국세청 홈택스에 접속합니다. PC나 모바일에서 모두 가능하고, 스마트폰은 손택스 앱으로도 편리하게 조회할 수 있어요.

 

 

2. 메뉴 이동

 

• 홈택스 메인화면에서 [상담ㆍ불복ㆍ고충ㆍ제보ㆍ기타] > [기준시가 조회] > [오피스텔 및 상업용 건물] 순서로 들어가 주세요.

 

 

3. 조회할 상가 정보 입력

 

• 도로명 주소 또는 지번 주소 입력
• 동, 층, 호수까지 상세히 입력
• 확인하고 싶은 고시년도 선택
• 마지막으로 ‘검색’ 클릭!

 

 

4. 기준시가 확인

 

• 입력한 정보에 해당하는 ㎡당 기준시가가 바로 나옵니다. 이 정보는 화면에서 PDF로 저장하거나 출력할 수도 있어서 세무 신고나 자료 제출할 때 활용하기 정말 좋아요.

 

 

 

 

 

 

홈택스 상가 공시지가 유의사항!

 

 

🏢 상가 기준시가 조회 시 유의사항

 

✨고시 시점

 

• 기준시가는 매년 4월 말에 국세청에서 고시되고, 5월 초부터 홈택스에서 조회가 가능해요. 이전에 조회하면 데이터가 안 나올 수 있으니 시기를 꼭 확인하세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

홈택스 상가 공시지가 조회대상!

 

 

🏢 조회 대상은 다음과 같아요.

 

• 모든 상가가 조회 가능한 건 아닙니다. 조회 가능한 건물 조건은 다음과 같아요.

 

• 연면적 3,000㎡ 이상
• 호실 수 100개 이상

 

※ 따라서 일반 소규모 상가는 조회 대상이 아닐 수 있어요.

 

 

🏢 신축 건물 주의

 

• 새로 지은 건물은 아직 데이터에 반영되지 않았을 수 있어요. 이럴 땐 건축물대장이나 실거래가 자료를 참고하는 것도 한 방법입니다.

 

 

 

 

✨ 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

 

Q. 누구나 조회할 수 있나요?

A. 네! 홈택스에서 회원가입 없이도 누구나 조회 가능해요. 단, 위에서 언급한 조건을 만족하는 상가만 조회할 수 있다는 점 기억하세요.

 

 

Q. 공시지가와 실거래가는 다른가요?

A. 네, 다릅니다. 공시지가는 세금 계산용 공적 가격이고, 실거래가는 실제로 사고팔 때 가격이에요. 실거래가는 공시지가보다 높거나 낮을 수 있어요.

 

 

Q. 매년 기준시가는 언제 갱신되나요?

A. 기준시가는 매년 4월 말에 고시되고, 5월부터 홈택스에서 조회할 수 있어요. 과거 연도의 기준시가도 조회 가능하니 참고하세요!

 

 

Q. 조회 결과는 저장할 수 있나요?

A. 물론이죠! 홈택스에서 조회된 결과는 인쇄 또는 PDF 저장이 가능하니까,
세무사에 제출하거나 문서화할 때 활용하시면 딱입니다.

 

 

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상가를 보유하고 있거나 거래를 계획 중이라면, 공시지가 조회는 반드시 해봐야 할 필수 코스입니다. 홈택스만 잘 활용하면 몇 분 안에 중요한 세금 정보를 확인할 수 있으니 꼭 한 번 직접 해보세요.